Haushaltsauflösung nach einem Todesfall: Ablauf Schritt für Schritt

Kurz gesagt: Bevor Sie einen Haushalt nach einem Todesfall auflösen, klären Sie Erbenstellung, Ausschlagungsfrist (sechs Wochen nach § 1944 BGB) und Mietvertrag. Erst danach sollten Wertgegenstände gesichert, Verträge gekündigt und die Räumung beauftragt werden.

Was ist nach einem Todesfall zuerst zu tun?

Zuerst melden Sie den Todesfall, sichern die Wohnung und verschaffen sich einen Überblick über Dokumente, Verträge und Wertgegenstände. Die Räumung steht ausdrücklich nicht am Anfang. In den ersten Tagen geht es darum, Fristen zu erkennen und unumkehrbare Schritte zu vermeiden. Die Sterbeurkunde stellt das zuständige Standesamt aus, sie benötigen Sie für nahezu alle weiteren Schritte bei Banken, Versicherungen und Behörden.

Sichern Sie die Wohnung: Wechseln Sie bei Bedarf das Schloss, informieren Sie Nachbarn oder die Hausverwaltung, leeren Sie den Briefkasten und entsorgen Sie verderbliche Lebensmittel. Das ist notwendige Erhaltung und gilt nicht als Räumung. Fotografieren Sie den Zustand der Räume, bevor Sie etwas verändern. Diese Dokumentation hilft später bei der Erbengemeinschaft und bei der Übergabe an den Vermieter.

Wer ist Erbe und was bedeutet die Ausschlagungsfrist?

Erbe ist, wer nach Testament oder gesetzlicher Erbfolge berufen ist, und er kann die Erbschaft innerhalb von sechs Wochen ausschlagen. Nach § 1944 BGB beginnt die Frist, sobald der Erbe vom Anfall der Erbschaft und vom Grund der Berufung erfährt. Sie beträgt sechs Monate, wenn der Erblasser seinen letzten Wohnsitz nur im Ausland hatte oder sich der Erbe bei Fristbeginn im Ausland aufhält. Die Ausschlagung erklären Sie gegenüber dem Nachlassgericht, zur Niederschrift oder in öffentlich beglaubigter Form (§ 1945 BGB).

Die Ausschlagung kann sinnvoll sein, wenn der Nachlass überschuldet ist. Denn Erben haften grundsätzlich auch für Nachlassverbindlichkeiten (§ 1967 BGB). Schlagen Sie aus, geht die Erbschaft an die nächsten Erben, bei Kindern häufig auf deren eigene Kinder. Klären Sie in Familien daher rechtzeitig, wer ebenfalls betroffen ist.

Achtung bei der Haushaltsauflösung: Wer Nachlassgegenstände verkauft, verschenkt oder vollständig entsorgt, handelt unter Umständen wie ein Erbe und kann die Erbschaft damit stillschweigend annehmen. Die Annahme lässt sich nach Fristablauf nur noch in engen Ausnahmefällen anfechten (§ 1943 und § 1954 BGB). Wenn Sie unsicher sind, ob der Nachlass überschuldet ist, fragen Sie vorab das Nachlassgericht oder eine Rechtsberatung.

Wie weise ich meine Erbenstellung nach?

Ihre Erbenstellung weisen Sie in der Regel mit einem Erbschein oder einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll nach. Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht (§ 2353 BGB). Liegt ein handschriftliches Testament vor, muss es nach § 2259 BGB unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden. Banken verlangen den Nachweis meist, bevor sie Konten freigeben.

Gibt es mehrere Erben, bilden diese eine Erbengemeinschaft. Der Nachlass wird gemeinschaftlich verwaltet (§ 2038 BGB). Für eine vollständige Haushaltsauflösung sollten sich daher alle Miterben einigen, welche Gegenstände verteilt, verkauft oder entsorgt werden. Halten Sie die Einigung schriftlich fest. Das beugt späterem Streit und Haftungsfragen vor.

Was gilt für den Mietvertrag der verstorbenen Person?

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Nach § 563 BGB treten bei Wohnraum zunächst Ehegatten, Lebenspartner, Kinder oder andere Haushaltsangehörige in das Mietverhältnis ein. Gibt es solche Personen nicht oder treten sie nicht ein, wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt (§ 564 BGB). In diesem Fall können Erben und Vermieter innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod und der Fortsetzung Kenntnis erlangt haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Die gesetzliche Frist beträgt drei Monate zum Monatsende. Für andere Räume, etwa Gewerberäume oder Garagen, enthält § 580 BGB eine vergleichbare Regelung.

Wichtig: Die Kündigung muss bei Wohnraum schriftlich erfolgen. Teilen Sie dem Vermieter den Todesfall frühzeitig mit und legen Sie auf Verlangen die Sterbeurkunde vor. Bis zum Ende der Kündigungsfrist laufen Miete und Nebenkosten weiter. Das beeinflusst die Zeitplanung der Räumung, denn die Wohnung muss zum Vertragsende geräumt sein.

Wie sichere ich Dokumente und Wertgegenstände?

Sichern Sie zuerst Unterlagen und Wertgegenstände an einem sicheren Ort und führen Sie darüber eine Liste. Gesucht werden in der Regel:

• Testament, Erbvertrag, Vorsorgevollmacht, Patientenverfügung
• Personalausweis, Geburts- und Heiratsurkunde, Rentenbescheide
• Kontoauszüge, Sparbücher, Depotunterlagen, Versicherungspolicen
• Mietvertrag, Kaufverträge, Grundbuchauszüge
• Schmuck, Bargeld, Münzen, Uhren, Kunst und Antiquitäten
• Schlüssel zu Keller, Garage, Schließfach oder Gartenhaus

Fotografieren Sie Wertgegenstände vor dem Abtransport. Lassen Sie sich wertvolle Stücke gegebenenfalls von einem öffentlich bestellten Sachverständigen schätzen. Adressen zur Verwertung und Spende brauchbarer Möbel finden Sie im Verzeichnis der Sozialkaufhäuser und Spendenstellen.

Welche Verträge müssen gekündigt werden?

Gekündigt oder abgemeldet werden müssen alle laufenden Verträge der verstorbenen Person. Setzen Sie sich eine Frist und beginnen Sie mit den Verträgen, die fortlaufend Kosten verursachen. Typisch sind Strom, Gas, Internet, Telefon, Rundfunkbeitrag, Zeitungsabonnements, Mitgliedschaften, Versicherungen und Streamingdienste. Zählerstände lesen Sie am besten am Tag der Wohnungsübergabe ab und dokumentieren sie mit Foto. Rentenversicherungsträger, Krankenkasse und Banken informieren Sie ebenfalls. Bei manchen Verträgen gilt ein Sonderkündigungsrecht bei Tod, bei anderen sind Fristen einzuhalten. Fragen Sie im Zweifel beim Anbieter nach.

Wie läuft die eigentliche Räumung ab?

Die Räumung erfolgt nach der Klärung von Erbenstellung, Wertgegenständen und Fristen in mehreren Schritten.

1. Erbenstellung und Ausschlagungsfrist klären, Miterben abstimmen.
2. Dokumente, Testament und Wertgegenstände sichern und auflisten.
3. Erinnerungsstücke und Familienerbstücke verteilen.
4. Verwertbares verkaufen, spenden oder bei einer Firma anrechnen lassen.
5. Angebote von Entrümpelungsbetrieben einholen und Leistungsumfang vergleichen.
6. Sondermüll, Elektrogeräte und Wertstoffe getrennt entsorgen lassen.
7. Wohnung besenrein übergeben, Zählerstände und Zustand im Protokoll festhalten.
8. Schlüssel zurückgeben und Verträge abschließend abmelden.

Bevor die Firma beginnt, schließen Sie am besten einen schriftlichen Auftrag ab, in dem Umfang, Termin und Entsorgungsnachweise festgehalten sind. Wie Sie seriöse Betriebe erkennen, erläutert unser Ratgeber zur Auswahl seriöser Entrümpelungsfirmen. Den Aufwand schätzen Sie mit dem Volumen-Rechner.

Checkliste für die ersten Wochen

• Sterbeurkunden in ausreichender Zahl bestellen
• Testament beim Nachlassgericht abgeben
• Ausschlagungsfrist notieren und Entscheidung treffen
• Mietvertrag prüfen und Vermieter informieren
• Wertgegenstände und Dokumente sichern
• Verträge kündigen und Zählerstände dokumentieren
• Angebote für die Räumung einholen

So hilft Entrümpelungen.net

Wenn die Erbenfrage geklärt ist, können Sie über das Formular kostenlose Angebote von Entrümpelungsbetrieben anfragen. Fachbegriffe wie Erbengemeinschaft, Wertanrechnung oder Sondermüll sind im Glossar erklärt.

Häufige Fragen

Darf ich die Wohnung räumen, bevor ich das Erbe angenommen habe?

Das ist riskant. Verkauf oder Entsorgung von Nachlassgegenständen kann als Annahme der Erbschaft gewertet werden. Klären Sie vorher, ob Sie ausschlagen möchten.

Wie lange läuft die Miete nach einem Todesfall weiter?

Bis zum Ende des Mietverhältnisses. Bei außerordentlicher Kündigung nach § 564 BGB gilt die gesetzliche Frist von drei Monaten, sofern nichts anderes gilt.

Wer zahlt die Räumung?

Die Kosten sind in der Regel Nachlassverbindlichkeiten und werden aus dem Nachlass beglichen. Bei Ausschlagung entfällt die Zahlungspflicht für Erben, die nicht mehr Erben sind.

Was ist, wenn es keine Erben gibt oder niemand erbt?

Das Nachlassgericht kann einen Nachlasspfleger bestellen. Bei unbekannten oder fehlenden Erben erbt am Ende der Staat (§ 1936 BGB).

Muss ich das Testament selbst eröffnen?

Nein. Sie liefern es beim Nachlassgericht ab, dieses eröffnet es und benachrichtigt die Beteiligten.

Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.