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besenrein

Kurz gesagt: Besenrein heißt: Gegenstände sind entfernt und grober Schmutz ist weggekehrt, die Räume sind aber nicht gründlich gereinigt.

Besenrein ist ein Begriff aus Mietrecht und Praxis der Wohnungsübergabe und bezeichnet einen Zustand, in dem Räume leer geräumt und grob von Schmutz befreit sind, etwa durch Fegen oder Kehren. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht. Maßgeblich sind der Mietvertrag, die Rechtsprechung und der Einzelfall. Gemeint sind in der Regel keine Putzspuren auf Fenstern, Bad und Küche, wohl aber das Entfernen von Müll, Möbeln und groben Verschmutzungen.

Abzugrenzen ist die Übergabe in gereinigtem Zustand oder renoviert. Welche Pflichten Mieter haben, ergibt sich aus dem Mietvertrag und aus § 546 BGB zur Rückgabe der Mietsache. Verlangt der Vertrag keine weiter gehende Reinigung, genügt in der Regel der besenreine Zustand, sofern keine Schäden vorliegen. Unwirksame Schönheitsreparaturklauseln ändern daran nichts, sie betreffen nur die Renovierungspflicht.

In der Praxis übergeben Entrümpelungsbetriebe geräumte Wohnungen häufig besenrein. Wer ein Übergabeprotokoll nutzt, sollte den Zustand dort ausdrücklich festhalten und mit Fotos belegen. Bleiben Reste oder Müll zurück, kann der Vermieter Räumung und Entsorgung auf Kosten des Mieters veranlassen. Klären Sie vorab, ob zusätzlich eine Endreinigung gewünscht ist.

Rechtsgrundlage/Quelle: § 546 BGB

Verwandte Begriffe

  • Übergabeprotokoll – Das Übergabeprotokoll hält den Zustand einer Wohnung bei Ein- oder Auszug schriftlich fest, einschließlich Mängeln, Zählerständen und übergebener Schlüssel.
  • Mietende – Das Mietende ist der Zeitpunkt, an dem ein Mietverhältnis rechtlich endet; spätestens dann muss die Wohnung geräumt und zurückgegeben sein.
  • Wohnungsauflösung – Bei der Wohnungsauflösung wird eine Wohnung vollständig geräumt und für die Übergabe vorbereitet, zum Beispiel zum Mietende oder nach einem Erbfall.
  • Kaution – Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters, die bei Wohnraum höchstens drei Nettokaltmieten betragen darf und nach Mietende zurückzuzahlen ist.

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