Wohnungsauflösung

Die Wohnungsauflösung räumt eine Wohnung vollständig leer und bereitet sie für Übergabe, Verkauf oder Neuvermietung vor.

Bei einer Wohnungsauflösung wird die gesamte Wohnung samt Keller und Dachbodenabteil geräumt. Anlässe sind Mietende, Nachlass, Verkauf oder Umzug. Neben dem Ausräumen gehören je nach Auftrag Demontage von Einbauten, Grobreinigung und die Dokumentation der Übergabe dazu. Wichtig ist, dass Mietvertrag und Rückgabetermin beachtet werden, denn nach § 546 BGB muss die Mietsache bei Vertragsende zurückgegeben werden. Ein schriftliches Festpreisangebot nach Besichtigung schafft Planungssicherheit, besonders wenn der Rückgabetermin des Vermieters feststeht und wenig Zeit bleibt.

Ablauf

Rückgabetermin und Vertragspflichten prüfen
Wertgegenstände und Dokumente sichern
Besichtigung und Festpreisangebot einholen
Räumung nach Fraktionen durchführen
Demontage und Grobreinigung nach Absprache
Übergabeprotokoll und besenreine Rückgabe

Was den Preis bestimmt

Wohnungsgröße und Zahl der Räume
Etage, Aufzug und Parksituation
Einbauküche, Einbauschränke und Bodenbeläge
Keller, Dachboden und Nebengebäude
Gewünschte Reinigung und Termindruck

Die Menge schätzt der Volumen-Rechner; feste Preise entstehen erst mit dem Angebot nach Besichtigung.

Tipps aus der Praxis

Rückgabetermin schriftlich bestätigen lassen
Zählerstände dokumentieren und Schlüsselübergabe protokollieren
Fotos des Zustands vor und nach der Räumung anfertigen
Nachsendeauftrag und Ummeldungen rechtzeitig erledigen

Begriffe: Wohnungsauflösung · besenrein · Übergabeprotokoll · Mietende · Kaution

Häufige Fragen

Muss ich die Wohnung besenrein übergeben?

Eine gesetzliche Definition gibt es nicht. In der Regel bedeutet es geräumt und grob gekehrt, weitergehende Pflichten ergeben sich aus dem Mietvertrag.

Kann die Einbauküche bleiben?

Das hängt davon ab, wem sie gehört und was im Mietvertrag steht. Klären Sie das mit dem Vermieter, bevor Sie sie ausbauen oder zurücklassen.

Wie schnell ist eine Wohnungsauflösung möglich?

Bei guter Planung oft innerhalb weniger Tage. Bei knappen Terminen sollten Sie früh Angebote einholen.

Was passiert mit der Kaution?

Der Vermieter darf sie nach angemessener Prüfzeit nur einbehalten, wenn berechtigte Forderungen bestehen. Ein sauberes Übergabeprotokoll schützt Sie.